Über uns: Gebrüder Thielen Bau – die GT Bauträger GmbH

Aus Altbauten werden Wohnträume

Zeitgemäßer und handwerklich gut gemachter Wohnraum zu fairen Preisen – was wie der Traum eines jeden Immobilienkäufers klingt, ist das Ziel von Manuel, Marco und Lucas Thielen. Die Brüder haben sich auf die Sanierung von Mehrfamilienhäusern in Saarburg spezialisiert. Bisher hat das 2014 gegründete Familienunternehmen drei Projekte in der Cité Nord realisiert und dabei 48 Wohnungen modernisiert. Die Kernsanierung eines ehemaligen Kasernengebäudes der französischen Garnison im Bereich Irscher Straße ist in vollem Gange. Dabei kooperiert das Familienunternehmen mit lokalen Handwerksbetrieben und setzt auf etwas, das heutzutage selten ist: Zeit.

„Bei uns sollen die Handwerker nicht übereinander fallen", fasst Manuel Thielen die Firmen-Philosophie zusammen und fügt hinzu: „Gutes braucht Zeit." So etwas spricht sich an der Saar schnell herum; 70 Prozent der gerade entstehenden Wohneinheiten sind bereits reserviert. Kein Wunder, werden die hochmodern hergerichteten Altbauwohnungen zu einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis angeboten. Zudem können Kunden über den Grundriss, die technische Ausstattung und die Materialien ihrer künftigen Wohnungen mitbestimmen.

3 Fragen an Manuel Thielen

Wie kamt ihr auf die Idee, Bauträger zu werden?

Meine Brüder und ich kennen die Themen Sanierung und Vermietung von unserem Vater. Irgendwann wollten wir unser eigenes Ding machen und ebenfalls ein altes Haus sanieren, um die Wohnungen anschließend zu vermieten. Das Objekt, das wir uns angesehen haben, hatte allerdings 1.600 Quadratmeter Wohnfläche und 16 Wohneinheiten. Die Bank bestand darauf, dass wir zur Gegenfinanzierung des Rahmenkredits einen Großteil der Wohnungen verkaufen. Da war klar: Wenn wir das machen, sind wir Bauträger – mit allen Rechten und Pflichten.

Was habt ihr vorher gemacht?

Mein Bruder Marco bringt aufgrund seiner Ausbildung und langjährigen Berufserfahrung im Tief- und Straßenbau sehr viel wichtiges Know-how mit. Der jüngste von uns ist Lucas, er studiert nebenbei Architektur. Zuvor hat er mehr als 10 Jahre in der Baumaschinen-Industrie gearbeitet. Das ist auch mein Hintergrund. Heute profitiere ich von der Ausbildung und mehrjährigen Erfahrung bei einem internationalen Industrie-Konzern, der viel Wert auf Zuverlässigkeit, Qualität, Mitarbeiter- und Kundenzufriedenheit legt.

Seid ihr zufrieden mit der Entscheidung?

Während der ersten eineinhalb Jahre war es sehr anstrengend, denn parallel zu unserem ersten Sanierungs-Projekt haben wir noch Vollzeit gearbeitet. Das große Vertrauen unserer Kunden, unsere zuverlässigen Handwerks-Partner sowie die Unterstützung unserer Familien und Mitarbeiter haben uns in unserer Entscheidung bestärkt, uns auf Gebrüder Thielen Bau zu konzentrieren. Heute sind wir glücklich, dass wir den Schritt gewagt haben.

Kasernengebäude verwandelt sich in modernen Wohnraum

Momentan saniert Gebrüder Thielen Bau ein ehemaliges Kasernengebäude der französischen Garnison in der Irscher Straße im Saarburger Stadtteil Beurig. Das Haus wurde zwischen 1936 und 1938 erbaut und steht direkt neben der Tor-Einfahrt zu dem ehemaligen Militär-Areal – eine Top-Lage, schließlich wird nebenan ein Ärztehaus inklusive Apotheke entstehen, ein Edeka-Markt hat sich bereits in der Nachbarschaft angesiedelt und die 650 mal 150 Meter große Park-Anlage „Gärten von Saarburg" wird nur einen Steinwurf entfernt zu finden sein.

Da verwundert es nicht, dass bereits 70 Prozent der 25 entstehenden Wohnungen reserviert sind, wie Gebrüder Thielen mitteilt. Die Wohneinheiten werden zwischen 55 und 130 Quadratmeter groß und mit komplett neuen Produkten saniert. Damit der Charakter des Gebäudes erhalten bleibt, arbeitet der Bauträger mit hochwertiger Innendämmung und belässt die Türhöhen beim Sondermaß von 2,13 Meter. Mit drei Metern Deckenhöhe sind auch die Räume ungewöhnlich großzügig. Altbau-Fans werden in den dank tiefer Fenster hellen Räumen voll auf ihre Kosten kommen. Der Verkauf der ersten Wohnungen ist für Ende dieses Jahres geplant, im Sommer 2021 sollen die ersten Bewohner einziehen. Die können es sich dann auf ihren Süd-Balkons und Dachterrassen auf Rückseite des Gebäudes gutgehen lassen.