Sanierung & Modernisierung
Kernsanierung und Modernisierung von Mehrfamilienhäusern in Saarburg: Entkernung bis auf Mauerwerk und Decken, saniertes Dach oder neues Staffelgeschoss, neue Fenster, Türen und Technik. Seit der Gründung 2015 haben wir drei Gebäude in der Cité Nord Saarburg mit 48 Wohnungen modernisiert.
Sanierung
Bei einer Kernsanierung wird je nach Projekt das bestehende Dach erhalten und saniert oder durch ein Staffelgeschoss im Neubaustandard mit Dachterrassen ersetzt. Die übrigen Wohngeschosse werden bis auf das Mauerwerk und die Decken entkernt.
Alle Fenster sowie Haus-, Wohnungs- und Innentüren werden erneuert, ebenso sämtliche Oberflächen: Wandputz, Estrich mit Bodenbelägen und Deckenbekleidungen.
Modernisierung
Durch die technische Modernisierung und die erstmalige energieeffiziente Sanierung wird das Gebäude auf den Stand der zum Zeitpunkt der Sanierung geltenden Energieeinsparverordnung (EnEV 2016, heute Gebäudeenergiegesetz GEG) gebracht. Grundlage ist eine Heizlastberechnung des gesamten Gebäudes auf Basis der Transmissions- und Lüftungswärmeverluste nach DIN V 4108-6.
In unseren jüngsten Projekten erfolgen Heizung und Warmwasserbereitung über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung; dreifach verglaste Kunststofffenster mit gedämmten Rollladenkästen und ein diffusionsoffener Wandaufbau aus Kalkputz und Silikatfarbe gehören laut Baubeschreibung zum Standard.
Bauweise und Ausstattung
Wir beobachten, dass der Begriff „hochwertig" oft für Standardausführungen verwendet wird oder weitere Kosten nach sich zieht. In unseren Wohnungen ist laut Baubeschreibung bereits im Preis enthalten:
- Diffusionsoffener Wandaufbau: Kalkputz mit feinem Filzoberputz und Silikatfarbe
- Gemauerte Innenwände statt Trockenbau
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- LAN-Dosen in jedem Zimmer
- Großzügige, individuelle Elektroplanung – zusätzliche Steckdosen über dem Standard berechnen wir nicht einzeln
- Mehrschicht-Fertigparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Boden- und Wandfliesen bis 60 × 120 cm, Sockelfliesen und Edelstahl-Abschlussleisten
- Bodengleiche, geflieste Dusche mit Edelstahl-Duschrinne
- Markensanitär, z. B. Villeroy & Boch, Hansgrohe, TECE
- Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Innentüren von Hörmann oder Herholz, Aluminium-Haustür mit 5-fach-Verriegelung
- Video-Gegensprechanlage
- Personenaufzug und schallentkoppelte Betontreppe
- Leerrohre zu den Stellplätzen für spätere Wallboxen
Verarbeitet werden ausschließlich Markenprodukte führender Hersteller, unter anderem Ytong, Villeroy & Boch, Hansgrohe, TECE, Hörmann, Hager und Merten. Durch die langjährige Zusammenarbeit mit regionalen Meisterbetrieben des Handwerks können wir eine fachgerecht ausgeführte Bauqualität zusichern.
Referenzen
Drei Mehrfamilienhäuser in der Cité Nord Saarburg mit insgesamt 48 Wohnungen haben wir bereits kernsaniert, darunter das Gebäude „Alger" mit 16 Einheiten zwischen 89 und 120 m². In Saarburg-Beurig folgte die Kernsanierung eines ehemaligen Kasernengebäudes der französischen Garnison in der Irscher Straße. Beispiele unserer Standardausstattung zeigt die Musterwohnung in der Cité Nord.